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  此次上海等城市出台的调控政策,一个很重要的降温着力点就是,提高首付比例且要求首付款为购房者自有资金。这项举措是为了给楼市去杠杆、降泡沫,其针对目标就是各种场外配资。去年以来,包括地产商、在内很多机构违法通过P2P平台(网络借贷平台)、众筹、自我融资、自我担保等多种途径筹集资金。在这些场外配资支撑下,首付贷、过桥贷等粉墨登场,这些非法金融产品大大降低了买房门槛,出现了一成甚至5%首付就可买房的现象。首付贷等金融产品,与引发金融海啸的美国 次贷 高度相似,这种加杠杆的购房方式,对近期楼市起到很大助涨作用。这些非法金融产品最终很可能沦为有毒资产,由此诱发系统性金融风险,并殃及整个社会。。